Проект элитного дома: как правильно выбрать архитектора
Только в нашей «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. И, разумеется, во всем винят именно их. При этом ни на секунду не задумываются о том, все ли они сами сделали правильно: грамотно ли выбирали архитектора, правильно ли оформили техзадание, адекватно ли заплатили и не пытались ли сэкономить там, где это делать категорически воспрещалось.
В самом деле, зачем задумываться над своими ошибками, если можно поступить гораздо проще: всю вину свалить на архитектора, он проектировал, пускай теперь отвечает по всей строгости закона. А если закон не накажет, разберемся сами: с помощью денег, связей и разных прочих «рычагов воздействия».
Но разве не проще грамотно подойти к выбору с самого начала, согласовать все моменты работы и знать, кто и за что несет ответственность?! В нашей стране отношения между архитекторами и заказчиками довольно сложные и вызывают массу споров.
В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор по статусу приравнивается к домашнему доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь «чиновника», без согласования которого невозможно что-то построить и «дизайнера», главная задача которого — создание красивого интерьера. За границей архитектора приглашают еще до покупки земельного участка, у нас — в момент, когда подрядчик понимает, что без чертежей никак не обойтись или, как вариант, для получения разрешения на строительство.
Тем не менее, наш строительный рынок понемногу обретает черты цивилизованности, и все больше заказчиков хотят знать, как правильно пройти все этапы, связанные со стройкой. Если вы собираетесь строить дом, первый этап — это выбор архитектора. Об том, как правильно это сделать — тема данной статьи.
Чисто российский подход к выбору архитектора
Самое интересное, что безграмотность наших заказчиков определяется качеством информации, которую он усваивает как истину в последней инстанции.
При подготовке этого материала были опрошены все русскоязычные поисковики и изучена масса журналов — для профессионалов и заказчиков. Вывод оказался весьма печальным: более 90% статей на тему «как выбирать архитектора», рассказывают о том, что важно:
- Найти подходящего вам по духу и отношению к стилю архитектора, который будет достаточно креативен и при этом обязан учитывать все, чего бы вы ни пожелали.
- Он должен разбираться в новейших технологиях строительства и при этом быть очень опытным.
- Владеть всеми инструментами проектирования и при этом не запрашивать слишком высокую цену за свои услуги.
- Сделать проект достаточно быстро, но при этом проработать все детали;
- Обладать массой связей, попутно (читай, бесплатно) решая вопросы согласования для своего заказчика.
- Уметь лояльно относиться к найденным заказчиком строителям и при этом указывать на ситуации невыполнения его указаний...
Вам не кажется, что здесь есть масса противоречий?! Наш человек, как обычно, хочет объять необъятное. Проще говоря, получить максимум качества с минимальными затратами. А о том, что в его требованиях могут встречаться взаимоисключающие моменты, даже не задумывается.
И, что самое главное, архитектора путают с дизайнером. Правила, которые справедливы для создания интерьера, могут оказаться далеко не самыми важными при выборе специалиста, который ведет расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и занимается фасадом. Но об этом большинство источников предпочитают скромно умалчивать.
Кто ищет — тот всегда найдет
Тем не менее, сами архитекторы отлично знают, как определяется уровень профессионализма, который гарантирует заказчикам, что они получат именно тот результат, на который рассчитывают. Именно с их точки зрения мы и опишем, как следует грамотно выбирать архитектора для проектирования дома.
Но, прежде, чем перейдем к описанию деталей, уточним: эта информация будет полезна заказчикам, которых не надо убеждать в том, что вложение денег в работу архитектора — это инвестиции в безопасность, безупречный комфорт, достойный уровень жилья и респектабельный вид будущего дома. Если вы воспринимаете архитектора лишь как навязчивую фигуру, без которой невозможно построить дом, вряд ли будете готовы оплатить услуги профессионала высокого класса. А вот если готовы, - вам интересно будет узнать, как его выбрать и что именно вы гарантировано должны получить от архитектора, если оплачиваете его услуги на весь период строительства дома.
Какой архитектор вам нужен
Что обязательно:
- высшее профессиональное образование — гарантия того, что архитектор имеет базовые знания, без которых наивно ожидать грамотных решений в области проектирования жилых зданий;
- наличие реализованных объектов того уровня, на который вы рассчитываете: эскизов, документации и фотографий явно недостаточно, вы должны своими глазами увидеть хотя бы пару объектов, построенных по проекту этого архитектора (компании) и пообщаться с его заказчиками;
- предоставление не только эскизов, но и полного комплекта рабочей документации по всем узлам стройки, при этом в разработке интерьера может также участвовать еще и дизайнер или декоратор;
- авторский надзор как сопровождение строительства до момента полной готовности, ведь вам нужны не просто красивые картинки и «умные чертежи», а готовый дом;
- содействие в утверждении проекта в районной архитектуре и получение всей разрешительной документации, если архитектор отказывается от этого или вы не готовы оплатить такие услуги, приготовьтесь к массе сложностей, потере времени и нервов;
- высокий уровень знаний о технологиях строительства и стилистике элитного жилья;
- востребованность среди заказчиков, адекватная оценка стоимости своих услуг на перспективу общения от полугода и более; обещание сделать проект за месяц и назначение цены менее 5% от стоимости объекта означает лишь то, что опыт и самоуважение архитектора оставляют желать лучшего;
- заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания, из чего логически вытекает то, что архитектурная деятельность должна быть легальной формой бизнеса;
- поэтапная оплата по степени готовности отдельных частей проекта и предоставления услуг.
Что желательно:
- наличие у архитектора страховки профессиональной ответственности;
- если он работал до 2002 года (именно тогда отменили лицензии на проектирование), поинтересуйтесь наличием старой лицензии;
- хотя бы небольшой штат работников узкой специализации, которые занимаются разработкой отдельных узлов проекта, включая инженерные системы и смету;
- гибкость в общении с заказчиком, предложение достаточного количества вариантов для выбора;
- умение аргументировано объяснить заказчику, какие из его требований могут иметь не самые приятные последствия — на техническом и стилистическом уровне;
- рекомендации от заказчиков, которые работали с архитектором до полной готовности объекта.
Проект элитного дома — детали работы с архитектором
Интересно, что еще в дореволюционной России были выработаны 5 категорий оплаты труда архитектора («зодчего») в соответствии с разными видами услуг, которые он мог предоставить: эскиз, проект, исполнительные чертежи, наблюдение и ревизия. Причем для объектов разной сложности подразумевалась разная оплата.
В наше время работа архитектора подразумевают несколько видов услуг:
Консультация:
- предпроектное консультирование (по выбору участка, по размерам дома, по технологиям строительства), оплачивается как консультация, бесплатные услуги часто ограничиваются лишь общими фразами.
Эскиз:
- архитектурное и стилистическое решение (стилистическая концепция, планы этажей, фасады, разрезы, ситуационный и генпланы, пояснительная записка).
Проект:
- строительный проект и рабочая документация (план и разрезы фундамента, план перекрытий и перемычек, план и разрез конструкции кровли, чертежи всех технических узлов, спецификация материалов);
- проект по инженерной части (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрические и слаботочные сети, наружные инженерные системы);
- паспорт проекта, необходимый для утверждения его во всех необходимых инстанциях.
Авторский надзор:
- плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю) - в течение всего процесса строительства;
- внесение уточнений и дополнений в проект — по мере необходимости;
- выборочная проверка качества и соблюдения соответствия выполненных работ проектным решениям (не заменяет услуги технадзора)
- консультирование заказчика по поставкам заказных позиций материалов и отдельным видам сложных работ.
Оплачивается помесячно или по фактическому количеству затраченного времени.
Предпочтительно найти специалиста или компанию, которая в состоянии предоставить весь комплекс архитектурных услуг. Как правило, это обходится в 8-12% от стоимости готового объекта, цифры могут меняться в зависимости от уровня сложности, длительности стройки и престижности архитектора, который занимается вашим проектом.
Кому-то эти цифры могут показаться чрезмерными, но, обсуждая их, не стоит забывать, что архитектор действительно несет ответственность за результат, а вы в конечном итоге хотите получить дом достойного уровня, который, при правильном подходе реально станет предметом вашей гордости и оптимального комфорта на долгие годы.