Проект элитного дома: как правильно выбрать архитектора

Только в нашей  «сказочной» стране мог родиться известный лозунг «Фундаменты садятся  вместе с архитекторами». Придуман он был, ясное дело, заказчиками, которые обожглись при общении с профессионалами. И, разумеется, во всем винят именно их. При этом ни на секунду не задумываются о том, все ли они сами сделали правильно: грамотно ли выбирали архитектора, правильно ли оформили техзадание, адекватно ли заплатили и не пытались ли сэкономить там, где это делать категорически воспрещалось.

В самом деле, зачем задумываться над своими ошибками, если можно поступить гораздо  проще: всю вину свалить на архитектора, он проектировал, пускай теперь отвечает по всей строгости закона. А если закон не накажет, разберемся сами: с помощью денег, связей и разных прочих «рычагов воздействия».

Но разве не проще грамотно подойти к выбору с самого начала, согласовать все  моменты работы и знать, кто и  за что несет ответственность?! В  нашей стране отношения между  архитекторами и заказчиками довольно сложные и вызывают массу споров.

В отличие от цивилизованных стран, где личный архитектор по статусу приравнивается к домашнему  доктору и семейному нотариусу, у нас его до сих пор воспринимают как помесь «чиновника», без согласования которого невозможно что-то построить и «дизайнера», главная задача которого — создание красивого интерьера. За границей архитектора приглашают еще до покупки земельного участка, у нас — в момент, когда подрядчик понимает, что без чертежей никак не обойтись или, как вариант, для получения разрешения на строительство.

Тем не менее, наш  строительный рынок понемногу обретает черты цивилизованности, и все  больше заказчиков хотят знать, как  правильно пройти все этапы, связанные  со стройкой. Если вы собираетесь строить дом, первый этап — это выбор архитектора. Об том, как правильно это сделать — тема данной статьи.

Чисто российский подход к выбору архитектора

Самое интересное, что безграмотность наших заказчиков определяется качеством  информации, которую он усваивает как истину в последней инстанции.

При подготовке этого материала были опрошены все  русскоязычные поисковики и изучена  масса журналов — для профессионалов и заказчиков. Вывод оказался весьма печальным: более 90% статей на тему «как выбирать архитектора», рассказывают о том, что важно:

• Найти подходящего вам по духу и отношению к стилю архитектора, который будет достаточно креативен и при этом обязан учитывать все, чего бы вы ни пожелали.
• Он должен разбираться в новейших технологиях строительства и при этом быть очень опытным.
• Владеть всеми инструментами проектирования и при этом не запрашивать слишком высокую цену за свои услуги.
• Сделать проект достаточно быстро, но при этом проработать все детали;
• Обладать массой связей, попутно (читай, бесплатно) решая вопросы согласования для своего заказчика.
• Уметь лояльно относиться к найденным заказчиком строителям и при этом указывать  на ситуации невыполнения его указаний...

Вам не кажется, что здесь есть масса противоречий?! Наш человек, как обычно, хочет  объять необъятное. Проще говоря, получить максимум качества с минимальными затратами. А о том, что в его требованиях могут встречаться взаимоисключающие моменты, даже не задумывается.

И, что самое  главное, архитектора путают с дизайнером. Правила, которые справедливы для создания интерьера, могут оказаться далеко не самыми важными при выборе специалиста, который ведет расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и занимается фасадом. Но об этом большинство источников предпочитают скромно умалчивать.

Кто ищет — тот всегда найдет

Тем не менее, сами архитекторы отлично знают, как  определяется уровень профессионализма, который гарантирует заказчикам, что они получат именно тот  результат, на который рассчитывают. Именно с их точки зрения мы и  опишем, как следует грамотно выбирать архитектора для проектирования дома.

Но, прежде, чем  перейдем к описанию деталей, уточним: эта информация будет полезна  заказчикам, которых не надо убеждать в том, что вложение денег в  работу архитектора — это инвестиции в безопасность, безупречный комфорт, достойный уровень жилья и респектабельный вид будущего дома. Если вы воспринимаете архитектора лишь как навязчивую фигуру, без которой невозможно построить дом, вряд ли будете готовы оплатить услуги профессионала высокого класса. А вот если готовы, - вам интересно будет узнать, как его выбрать и что именно вы гарантировано должны получить от архитектора, если оплачиваете его услуги на весь период строительства дома.

Какой архитектор вам нужен

Что обязательно:

• высшее профессиональное образование — гарантия того, что архитектор имеет базовые знания, без которых наивно ожидать грамотных решений в области проектирования жилых зданий;
• наличие реализованных объектов того уровня, на который вы рассчитываете: эскизов, документации и фотографий явно недостаточно, вы должны своими глазами увидеть хотя бы пару объектов, построенных по проекту этого архитектора (компании) и пообщаться с его заказчиками;
• предоставление не только эскизов, но и полного комплекта рабочей документации по всем узлам стройки, при этом в разработке интерьера может также участвовать еще и дизайнер или декоратор;
• авторский надзор как сопровождение строительства до момента полной готовности, ведь вам нужны не просто красивые картинки и «умные чертежи», а готовый дом;
• содействие в утверждении проекта в районной архитектуре и получение всей разрешительной документации, если архитектор отказывается от этого или вы не готовы оплатить такие услуги, приготовьтесь к массе сложностей, потере времени и нервов;
• высокий уровень знаний о технологиях строительства и стилистике элитного жилья;
• востребованность среди заказчиков, адекватная оценка стоимости своих услуг на перспективу общения от полугода и более; обещание сделать проект за месяц и назначение цены менее 5% от стоимости объекта означает лишь то, что опыт и самоуважение архитектора оставляют желать лучшего;
• заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания, из чего логически вытекает то, что архитектурная деятельность должна быть легальной формой бизнеса;
• поэтапная оплата по степени готовности отдельных частей проекта и предоставления услуг.

Что желательно:

• наличие у архитектора страховки профессиональной ответственности;
• если он работал до 2002 года (именно тогда отменили лицензии на проектирование), поинтересуйтесь наличием старой лицензии;
• хотя бы небольшой штат работников узкой специализации, которые занимаются разработкой отдельных узлов проекта, включая инженерные системы и смету;
• гибкость в общении с заказчиком, предложение достаточного количества вариантов для выбора;
• умение аргументировано объяснить заказчику, какие из его требований могут иметь не самые приятные последствия — на техническом и стилистическом уровне;
• рекомендации от заказчиков, которые работали с архитектором до полной готовности объекта.

Проект элитного дома — детали работы с архитектором

Интересно, что  еще в дореволюционной России были выработаны 5 категорий оплаты труда архитектора («зодчего») в  соответствии с разными видами услуг, которые он мог предоставить: эскиз, проект, исполнительные чертежи, наблюдение и ревизия. Причем для объектов разной сложности подразумевалась разная оплата.

В наше время  работа архитектора подразумевают  несколько видов услуг:

Консультация:

• предпроектное консультирование (по выбору участка, по размерам дома, по технологиям строительства), оплачивается как консультация, бесплатные услуги часто ограничиваются лишь общими фразами.

Эскиз:

• архитектурное и стилистическое решение (стилистическая концепция, планы этажей, фасады, разрезы, ситуационный и генпланы, пояснительная записка).

Проект:

• строительный проект и рабочая документация (план и разрезы фундамента, план перекрытий и перемычек, план и разрез конструкции кровли, чертежи всех технических узлов, спецификация материалов);
• проект по инженерной части (отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрические и слаботочные сети, наружные инженерные системы);
• паспорт проекта, необходимый для утверждения его во всех необходимых инстанциях.

Авторский надзор:

• плановое посещение объекта (1-2 раза в неделю) - в течение всего процесса строительства;
• внесение уточнений и дополнений в проект — по мере необходимости;
• выборочная проверка качества и соблюдения соответствия выполненных работ проектным решениям (не заменяет услуги технадзора)
• консультирование заказчика по поставкам заказных позиций материалов и отдельным видам сложных работ.

Оплачивается  помесячно или по фактическому количеству затраченного времени.

Предпочтительно найти специалиста или компанию, которая в состоянии предоставить весь комплекс архитектурных услуг. Как правило, это обходится в 8-12% от стоимости готового объекта, цифры могут меняться в зависимости от уровня сложности, длительности стройки и престижности архитектора, который занимается вашим проектом.

Кому-то эти цифры  могут показаться чрезмерными, но, обсуждая их, не стоит забывать, что архитектор действительно несет ответственность за результат, а вы в конечном итоге хотите получить дом достойного уровня, который, при правильном подходе реально станет предметом вашей гордости и оптимального комфорта на долгие годы.