Проект дома – быть или не быть?
Строительство дома очень важный и ответственный шаг, к которому готовятся заранее. И, как показывает практика, лучше его не делать, если нет четко проработанной проектной документации. Проекты строительства дома – это то, чем непосредственно занимается архитектор-проектировщик. Именно он прорабатывает все нюансы, начиная с анализа выбранного вами участка под застройку, заканчивая формой и цветом оконных рам.
Цена на архитектурные проекты загородных домов составляет приблизительно 10% от общих затрат на строительство. В сумму, которую запросит архитектор, не включен проект жилого дома изнутри. То есть услуги дизайнера интерьеров в эту сумму не входят, и за них придется платить отдельно.
"Правильный" архитектор должен сопровождать строительство вашего дома на всех этапах. Необходимо чтобы он осуществлял авторский контроль, который бы привел к оптимальному конечному результату и удовлетворил вас как заказчика. Это серьезный и ответственный момент, ведь создавая проекты строительства дома и обустройства прилегающей к нему территории, специалист тратит много времени (в среднем 2-3 месяца).
Создавать проекты загородных домов начинают, как правило, осенью, чтобы зимой провести все необходимые расчеты и подготовить окончательный вариант весной, к началу строительного сезона. Не имеет значения, будут это проекты двухэтажных домов либо же чертежи небольшого домика для маленькой семьи – лучше строить по индивидуально разработанным планам и предписаниям. Это даст возможность построить именно то, чего вы желали.
Стоит ли останавливаться на типовом проекте?
Для сооружения собственного жилья можно использовать типовые проекты домов, ведь в них разработаны наиболее важные части, необходимые для возведения здания – строительная, инженерная и архитектурная.
Но тут существуют подводные камни, о которых вам следует знать.
Все типовые проекты домов рассчитаны на конкретные особенности рельефа, геологические и климатические условия, конструкции и строительные материалы. Поэтому такой проект жилого дома в любом случае придется переделывать или вносить изменения, приспосабливая его к вашему конкретному случаю.
В отличие от индивидуальных, типовые проекты домов не включают в себя особенности, привычки и пожелания, которые наверняка могут возникнуть у семьи, собирающейся обзавестись собственным домом. Если вы просмотрели некоторые типовые проекты загородных домов, и у вас возникло желание, например, увеличить площадь кухни или пристроить дополнительный туалет, которого нет в проектной документации, тогда эти, казалось бы, незначительные изменения могут повлечь к изменениям размеров, расчетов нагрузок, коммуникационных узлов и т.д. В этом случае, используя типовые, а не индивидуальные проекты, вы не избежите дополнительных финансовых затрат.
И все же есть определенные преимущества. Незначительные доработки, внесенные в типовой проект с учетом ваших пожеланий, будут стоить намного дешевле, чем новая разработка такого проекта. Немаловажное преимущество в пользу типовых проектов в том, что по ним не один раз сооружались дома, а, соответственно, можно избежать серьезных недочетов, воспользовавшись опытом других людей.
Сегодня много частных домов строят, используя типовой проект жилого дома и применяя разные материалы и заводские элементы. Использование современных материалов в сочетании с технологическими достижениями, позволит в буквальном смысле собрать ваш дом прямо на строительной площадке. Соглашаясь на дом, например, из легких OSB-плит, вы можете использовать проекты двухэтажных домов немаленького размера, и при этом уложиться в сроки, рассчитанные на воплощение проекта одноэтажного дома из кирпича.
Выбираем оптимальный проект
Наиболее популярными на сегодняшний день, по мнению архитекторов, считаются проекты двухэтажных домов площадью 250-300 м². Как правило, такой дом вмещает три спальни, столько же санузлов и просторную кухню-столовую. Часто в нем размещают зал с камином, сауну, бассейн или бильярдную.
Для того чтобы не ошибиться и выбрать подходящий проект жилого дома, необходимо взвесить все преимущества и недостатки того или иного варианта и сопоставить это с потребностями вашей семьи.
Однако самыми простыми и доступными станут, конечно же, проекты строительства дома с одним этажом. Эти варианты оказываются лучшими, так как простота конструктивных решений позволяет быстрее воплотить их в реальность, чем проекты двухэтажных домов с большой площадью. Размещение всех помещений на одном уровне упростит жизнь в доме, особенно если есть маленькие дети. Но если семья большая, то потребуется больше комнат, и тогда дом будет занимать основную часть участка. Также возможно усложнится планировка, поэтому достичь оптимального размещения помещений будет непросто.
Считается, что одно- или двухэтажные дома с мансардным этажом экономнее в затратах на строительство и эксплуатацию. Типовые проекты домов такой конструкции с таким же количеством комнат и технических помещений сокращают площадь под закладку фундамента до 40%. Соответственно существенно снижаются затраты на обустройство инженерных коммуникаций.
Строительные и эксплуатационные затраты зависят непосредственно от того, какую конфигурацию будет иметь дом. Если здание сложной формы, со множеством выступающих элементов, то существенно увеличивается площадь внешних стен, а, соответственно, затраты на приобретение строительных материалов. Поэтому, изучая проекты загородных домов и подбирая для себя самый оптимальный среди них, обратите внимание на дома квадратной формы, без чрезмерных излишеств и сложностей.
Также следует знать, что проекты строительства дома на сложном рельефе обойдутся значительно дороже, нежели на ровном участке. При этом дом, построенный на холмистой местности, может иметь необычный внешний вид и интересную планировку.
Планируем пространство рационально
Независимо от выбранного вами проекта и от того, кто будет заниматься его разработкой или доработкой, следует знать несколько простых правил, которые позволят рационально распорядиться пространством, отведенным под строительство дома.
Количество помещений и внутреннее планирование дома зависит от количества членов семьи, их привычек, взаимоотношений и возраста. Разрабатывая проект жилого дома необходимо провести оптимально правильное функциональное зонирование, то есть создать максимально удобные и комфортные для всех жильцов условия, с соблюдением определенной взаимосвязи между помещениями.