Последствия экономии при строительстве загородного дома, часть 1 – выбор участка
Каждый, кто решается на постройку частного дома, мечтает о том, чтобы в результате появилось на свет настоящее «родовое гнездо», которое простоит на земле несколько десятилетий, а радость и комфорт от проживания в нем легко компенсируют все затраты нервов, времени и средств. Но, увы, не все ввязывающиеся в это долгий и сложный процесс, получают в итоге результат, на который рассчитывали. Попробуем разобраться, с чем это может быть связано.
Если вы не являетесь владельцем собственной строительной компании и не обладаете безграничным бюджетом на постройку дома, скорее всего, вас ожидает масса не слишком приятных открытий. От того, как вы отреагируете на некоторые моменты, часто зависит не только срок строительства, но и уровень жизни в этом доме.
Многие опытные и честные строители уверены: начинать постройку собственного дома при ограниченном бюджете можно только в одном случае. А именно: вы владеете рядом практических навыков и допускаете, что процесс растянется на несколько долгих лет. Во всех остальных случаях приготовьтесь к тому, что придется затратить немалые средства. Или, как альтернативу, нервы. И одна из самых распространенных проблем при строительстве частного дома – попытка сэкономить. Такое искушение может преследовать вас как с самого начала, так и ближе к завершению. А результатом, увы, может стать как минимум разочарование после вселения в дом, как максимум – появление на свете еще одного «долгостроя», который у его владельцев нет желания завершать.
Опыт профессионалов подсказывает, что обычно при строительстве дома заказчики сталкиваются с 7 самыми распространенными случаями, когда страстно хочется сэкономить средства. Результат похож на игру в «русскую рулетку»: где-то обязательно притаится неприятность, которая может серьезно отравить жизнь. Итак, встречайте - «лидеры народной экономии» по количеству проблем разного масштаба. Мы опишем ситуации и последствия, которые могут вас подстерегать.
Но прежде чем перейти к описанию ошибок, которые совершают не слишком дальновидные заказчики строительства, давайте определимся: вы читаете эту статью с определенной целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.
Эта статья состоит из 3 частей. В первой мы расскажем о том, почему экономия при покупке участка под строительство порой оборачивается неприятными последствиями. Во второй - коснемся вопроса предварительной подготовки. В третьей - поговорим о том, какие искушения экономии могут подстерегать вас уже в процессе строительства.
Экономия при покупке участка
Начнем с ошибки, которую никогда не совершат риэлторы и которую так часто допускают их клиенты. Считается, что при покупке участка под застройку можно сэкономить немалые деньги. Давайте разберемся, насколько это реально и чем чревато.
Как известно, хорошее дешевым не бывает. Эта прописная истина знакома всем, но некоторые беззаботно считают, что он – счастливое исключение из правил. А риэлторы имеют совершенно точную статистику: гораздо ниже рыночной цены в 95% случаев продаются участки, которые проигрывают другим аналогичным по ряду характеристик. И лишь в 5% - потому что важна срочность сделки.
Оставим за кадром юридическую незаконность продажи, Поговорим о параметрах, которые имеют отношение к строительству.
Расположение участка
Серьезными минусами считается отдаленность, угловая ориентация, «красная линия» по соседской меже. Все признают, что комфорта ни один из них не прибавляет. Что-то решается дополнительной мздой соседям. А некоторые домовладения даже приходится комплектовать усиленной системой безопасности. Если вы не стремитесь к владению огромной усадьбой с обширными владениями, логичнее всего приобретать участок в коттеджном поселке. Причем перспективы постройки должны четко вырисовываться: кто-то из соседей уже завершил строительство, а другие находятся на разных этапах.
Форма и размеры участка
Предпочтителен участок квадратной формы, на котором оптимально построить дом в центре участка. Самыми непривлекательными считаются угловые и узкие участки земли, к которым необходимо привязывать не только форму постройки, но и размеры будущего дома. К тому же на особо узких участках возможность свободного проезда авто может вообще оказаться под вопросом и въезд в гараж придется устраивать по банальным деревенским меркам – с улицы.
Инфраструктура
Здесь можно рассматривать как свойства самого участка, так и всей ближайшей территории. Например, близость подключения к центральной системе канализации, газовым, телефонным и электросетям, возможность устроить удобный въезд на участок традиционно относятся к качествам, которые повышают его цену. На этом вряд ли стоит экономить, ибо самостоятельная прокладка всех магистралей и получение разрешительной документации может превысить ожидания в несколько раз.
Другая сторона инфраструктуры – свойства более масштабного порядка. Если речь идет о коттеджном поселке, неплохо поинтересоваться перспективами его развития. Если вы планируете приобрести участок в давно заселенном районе, не сбрасывайте со счетов степень его развития и социальный состав соседей: гораздо приятнее жить в окружении равных, чем постоянно доказывать свои права на достойный комфорт в недовольном кругу менее респектабельных соседей.
